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索引號: 11371000004359010J/2020-02782 發布單位: 威海市政府辦公室
內容分類: 市政府規范性文件 成文日期: 2020-04-11
公開方式: 主動公開 公開范圍: 面向社會
文號: 威政發〔2020〕4號

威海市人民政府
關于調整威海市區土地級別與基準地價的通知

WHCR-2020-0010003

 

環翠區人民政府,國家級開發區管委,市政府各部門、單位:

為促進土地優化利用,引導土地市場健康發展,根據《中華人民共和國土地管理法》《城鎮土地分等定級規程》《城鎮土地估價規程》等相關法律規定,經研究,確定對威海市區土地級別及基準地價進行調整。調整范圍包括環翠區、高區、經區和臨港區?;鶞实貎r更新基準日為201911日。土地使用年期設定為國家法定最高出讓年期,即商服用地40年、住宅用地70年、工業用地50年、公共管理與公共服務用地50年。本次調整的基準地價是不同級別商服、住宅、工業、公共管理與公共服務四類用地價格。其他用地價格可參照相關或相近用途類別確定。

本通知自2020411日起施行,有效期至2023410日?!锻J腥嗣裾P于調整威海市區土地級別與基準地價的通知》(威政發〔201726號)文件自本通知施行之日起廢止。

 

附件:1.威海市區土地級別范圍表

2.威海市區基準地價表

 

 

 

威海市人民政府         

2020411        

(此件公開發布)

 

 

附件1

威海市區土地級別范圍表


1-1 商服用地級別范圍分布表

一級地

(1)從威海灣華潤中心地塊南側沿滄口路向西至塔山中路,沿塔山中路向北至大眾路,沿大眾路向西至統一路,沿統一路向北至順河街,沿順河街向西至古寨東路,沿古寨東路向北至花園中路,沿花園中路向東至西北山路,沿西北山路向北至宮松嶺路,沿宮松嶺路、菊花頂路向東至北山路,沿北山路向南至海濱北路,沿海濱北路向西至海港大廈東側,沿海港大廈東側至威海灣,該線范圍內的土地。

(2)經區城際鐵路以東,華夏路、海濱南路、大慶路以南,香港路以西,齊魯大道以北的土地。

二級地

(1)從威海灣沿威海港國際客運中心西南側至海埠路,沿海埠路向南至珠海路,沿珠海路向西至嵩山路,沿嵩山路向北至齊魯大道,沿齊魯大道向西至山體,沿建成區邊緣至福山路,沿福山路向北至環山路,沿環山路向西至沈陽路,沿沈陽路向北至文化西路,沿文化西路向西至澇臺河,沿澇臺河向北至入???,經國際海水浴場、金海灘海水浴場、碧海莊園地塊外側沿遠遙墩、古陌嶺、雕山向東至環海路、江古嘴,該線范圍內除一級地以外的土地。

(2)劉公島土地。

三級地

 (1)高區怡園、田和街道,環翠區嵩山街道,經區皇冠、鳳林、西苑街道,除一、二級地以外的土地。

2)孫家疃街道除二級地以外的土地。

(3)K1快速路、東鑫路以北的張村鎮土地。

(4)溫泉路以北、海埠南路以西的溫泉鎮土地。

四級地

(1)張村鎮除三級地以外的土地。

2)羊亭鎮、崮山鎮土地。

(3)雙島灣科技城除雙島灣西岸以西、峒嶺河以北的土地。

(4)海埠南路以東、溫泉路以南的溫泉鎮土地。

5)五渚河以東、逍遙路以西、成大路以北的土地。

五級地

(1)雙島灣西岸以西、峒嶺河以北的雙島灣科技城土地。

2初村鎮土地。

3草廟子鎮土地。

4逍遙路以東、成大路以北的土地。

六級地

泊于鎮除四、五級地以外的土地,橋頭鎮、苘山鎮、汪疃鎮土地。

 

表1-2    住宅用地級別范圍分布表

一級地

從威海灣沿威海港國際客運中心西南側至海埠路,沿海埠路向南至大慶路,沿大慶路向西至香港路,沿香港路向南至深圳路,沿深圳路向西至青島中路,沿青島中路向北至平度路,沿平度路向西至城鐵,沿城鐵、環山路、統一路向北至順河街,沿順河街向西至古寨東路,沿古寨東路向北至文化中路,沿文化中路、文化西路向西至澇臺河,沿澇臺河向北至入???,該線以北的土地。

二級地

1從海埠路、濱海大道路口,沿濱海大道向東至老虎窩、紅石山山脊,沿山脊向南至成大路,沿成大路向西至海埠路,沿海埠路向南至鳳林路,沿鳳林路向西至嵩山路,沿嵩山路向北至齊魯大道,沿齊魯大道向西至山體,沿建成區邊緣至福山路,沿福山路向北至環山路,沿環山路向西至沈陽路,沿沈陽路向北至大連路,沿大連路向西北至文化西路,該線以北一級地范圍以外的土地。

2劉公島土地。

三級地

(1)高區怡園、田和街道,環翠區嵩山街道,經區皇冠、鳳林、西苑街道,除一、二級地以外的土地。

(2)K1快速路、東鑫路以北的張村鎮土地。

3溫泉鎮土地。

四級地

1)張村鎮除三級地以外的土地。

2羊亭鎮、崮山鎮土地。

3雙島灣科技城除雙島灣西岸以西、峒嶺河以北的土地。

4五渚河以東、逍遙路以西、成大路以北的土地。

五級地

1)雙島灣西岸以西、峒嶺河以北的雙島灣科技城土地。

2初村鎮土地。

3草廟子鎮土地。

4逍遙路以東、成大路以北的土地。

六級地

泊于鎮除四、五級地以外的土地,橋頭鎮、苘山鎮、汪疃鎮土地。

  

表1-3  工業用地級別范圍分布表

一級地

1)從威海灣至海峰路,沿海峰路向西至濱海大道,沿濱海大道向北至海瞳路,沿海瞳路向西至海濱南路,沿海濱南路向北至平度路,沿平度路向西至青島中路,沿青島中路、青島北路向北至四方路,沿四方路向西至塔山中路,沿塔山中路向北至大眾路,沿大眾路向西至統一路,沿統一路向北至順河街,沿順河街向西至古寨東路,沿古寨東路向北至花園中路,沿花園中路向東至西北山路,沿西北山路向北至花園北路,沿花園北路向東至古陌路,沿古陌路向北至宮松嶺路,沿宮松嶺路、菊花頂路向東至戚東夼路,沿戚東夼路向南至東山路,沿東山路向東至環海路,沿環海路向東向北至合慶半月灣,該線范圍內的土地。

2)劉公島土地。

二級地

從威海灣沿威海港國際客運中心西南側至海埠路,沿海埠路向南至鳳林路,沿鳳林路向西至嵩山路,沿嵩山路向北至環山路,沿建成區邊緣至福山路,沿福山路向北至環山路,沿環山路向西至火炬路,沿火炬路向北至世昌大道,沿世昌大道向西至威海影視城東北側入黃海,該線以北除一級地以外的土地。

三級地

1)高區怡園、田和街道除一、二級地以外的土地。

2張村鎮除二級地以外的土地。

3)經區皇冠、鳳林、西苑街道,環翠區嵩山街道,除一、二級地以外的土地。

4溫泉鎮土地。

四級地

(1)成大路以南、五渚河以西的崮山鎮土地。

(2)初村鎮、羊亭鎮、草廟子鎮土地。

五級地

(1)成大路以北、五渚河以東的崮山鎮土地。

(2)泊于鎮、橋頭鎮、苘山鎮、汪疃鎮土地。

 

表1-4  公共管理與公共服務用地級別范圍分布表

一級地

1)從威海灣至海峰路,沿海峰路向西至濱海大道,沿濱海大道向北至海瞳路,沿海瞳路向西至海濱南路,沿海濱南路向北至平度路,沿平度路向西至青島中路,沿青島中路、青島北路向北至四方路,沿四方路向西至塔山中路,沿塔山中路向北至大眾路,沿大眾路向西至統一路,沿統一路向北至順河街,沿順河街向西至古寨東路,沿古寨東路向北至花園中路,沿花園中路向東至西北山路,沿西北山路向北至花園北路,沿花園北路向東至古陌路,沿古陌路向北至宮松嶺路,沿宮松嶺路、菊花頂路向東至戚東夼路,沿戚東夼路向南至東山路,沿東山路向東至環海路,沿環海路向東向北至合慶半月灣,該線范圍內的土地。

2劉公島土地。

二級地

從威海灣沿威海港國際客運中心西南側至海埠路,沿海埠路向南至鳳林路,沿鳳林路向西至嵩山路,沿嵩山路向北至環山路,沿建成區邊緣至福山路,沿福山路向北至環山路,沿環山路向西至火炬路,沿火炬路向北至世昌大道,沿世昌大道向西至威海影視城東北側入黃海,該線以北除一級地以外的土地。

三級地

1高區怡園、田和街道除一、二級地以外的土地。

2張村鎮除二級地以外的土地。

3經區皇冠、鳳林、西苑街道,環翠區嵩山街道,除一、二級地以外的土地。

4溫泉鎮土地。

四級地

1成大路以南、五渚河以西的崮山鎮土地。

2初村鎮、羊亭鎮、草廟子鎮土地。

五級地

1)成大路以北、五渚河以東的崮山鎮土地。

2泊于鎮、橋頭鎮、苘山鎮、汪疃鎮土地。

 

附件2

 

威海市區基準地價表

 

用途

項目

一級地

二級地

三級地

四級地

五級地

六級地

商服

基準地價上限

(元/平方米)

6413

4094

2782

1286

1048

864

基準地價中限

(元/平方米)

4971

3224

2208

1072

874

720

基準地價下限

(元/平方米)

3629

2386

1634

836

681

562

樓面地價

(元/平方米)

3107

2015

1380

670

546

450

住宅

基準地價上限

(元/平方米)

6246

4613

2926

1978

1517

1037

基準地價中限

(元/平方米)

4880

3632

2304

1648

1264

864

基準地價下限

(元/平方米)

3562

2651

1682

1302

999

683

樓面地價

(元/平方米)

3050

2270

1440

1030

790

540

工業

基準地價上限

(元/平方米)

1190

864

504

352

312


基準地價中限

(元/平方米)

930

675

420

320

300


基準地價下限

(元/平方米)

670

486

336

288

288


機關團體用地

基準地價上限

(元/平方米)

1536

1124

655

422

374


基準地價中限

(元/平方米)

1200

878

546

384

360


基準地價下限

(元/平方米)

864

632

437

346

346


新聞出版用地

基準地價上限

(元/平方米)

1536

1124

655

422

374


基準地價中限

(元/平方米)

1200

878

546

384

360


基準地價下限

(元/平方米)

864

632

437

346

346


教育用地

基準地價上限

(元/平方米)

1536

1124

655

422

374


基準地價中限

(元/平方米)

1200

878

546

384

360


基準地價下限

(元/平方米)

864

632

437

346

346


科研用地

基準地價上限

(元/平方米)

1536

1124

655

422

374


基準地價中限

(元/平方米)

1200

878

546

384

360


基準地價下限

(元/平方米)

864

632

437

346

346


醫療衛生用地

基準地價上限

(元/平方米)

1536

1124

655

422

374


基準地價中限

(元/平方米)

1200

878

546

384

360


基準地價下限

(元/平方米)

864

632

437

346

346


社會福利用地

基準地價上限

(元/平方米)

1536

1124

655

422

374


基準地價中限

(元/平方米)

1200

878

546

384

360


基準地價下限

(元/平方米)

864

632

437

346

346


文化設施用地

基準地價上限

(元/平方米)

1536

1124

655

422

374


基準地價中限

(元/平方米)

1200

878

546

384

360


基準地價下限

(元/平方米)

864

632

437

346

346


體育用地

基準地價上限

(元/平方米)

1536

1124

655

422

374


基準地價中限

(元/平方米)

1200

878

546

384

360


基準地價下限

(元/平方米)

864

632

437

346

346


公用設施用地

基準地價上限

(元/平方米)

1190

864

504

352

312


基準地價中限

(元/平方米)

930

675

420

320

300


基準地價下限

(元/平方米)

670

486

336

288

288


公園與綠地

基準地價上限

(元/平方米)

1190

864

504

352

312


基準地價中限

(元/平方米)

930

675

420

320

300


基準地價下限

(元/平方米)

670

486

336

288

288


 

備注:商住用地設定容積率為1.6,工業用地和公共管理與公共服務用地設定容積率為1.0。

 

 

 

 

 

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《威海市人民政府關于調整威海市區土地級別與基準地價的通知》政策解讀

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